RUРусскийENEnglishARالعربيةFAفارسی
← Атлас гражданства

Relocator 2.0 · правовой гайд страны

Мальта:
полный правовой
релокационный гайд

Мальтийская программа постоянного проживания действует для граждан государств вне Европейского союза, Европейской экономической зоны и Швейцарии. Она требует аренды жилья от 14 000 евро в год либо покупки от 375 000 евро, установленных платежей, подтверждения активов и углублённой проверки. Результат — постоянное проживание, а не гражданство. Обычная натурализация остаётся отдельной дискреционной процедурой, основанной на фактическом проживании и иных условиях закона.

Мальта — полный правовой релокационный гайд
Компетентные органыАгентство Residency Malta и Агентство Community MaltaАгентство Residency Malta · лицензированный агент · Агентство Community Malta · министр, отвечающий за гражданство · Совет по гражданству · суды Мальты
14 000 €минимальная годовая аренда квалифицируемого жилья
375 000 €минимальная стоимость квалифицируемой покупки
постоянноправовой характер одобренного резидентского статуса
35самостоятельных гражданских оснований
3ключевых решения европейских судов
15существенных правовых неопределённостей

Основной инвестиционный маршрут релоканта

Мальтийская программа постоянного проживания

Действует
Юридический результатСвидетельство и карта постоянного резидента Мальты

Программа предоставляет постоянное проживание, но не является гражданством Мальты, не создаёт права на мальтийский паспорт и не гарантирует последующую натурализацию.

Кому подходит маршрут

Гражданин государства вне Европейского союза, Европейской экономической зоны и Швейцарии может получить постоянное проживание на Мальте через квалифицируемую недвижимость, установленный взнос, благотворительное пожертвование, подтверждение активов и углублённую проверку благонадёжности. Заявление подаётся только через лицензированного агента.

Минимальные пороги

Аренда жилья не менее 14 000 евро в год либо покупка не менее чем за 375 000 евро, государственный взнос 37 000 евро, пожертвование 2 000 евро, административный сбор 60 000 евро и подтверждённые активы по одной из двух финансовых моделей.

Инвестиционные варианты

Пороги, допустимые активы и специальные условия

Квалифицируемая аренда жилья

Порог
Годовая арендная плата не менее 14 000 евро с сохранением квалифицируемого жилья не менее пяти лет.
Юридический результат
Постоянное проживание после одобрения, выполнения финансовых условий и выдачи свидетельства и карты резидента.
Допустимые активы
Жилая недвижимость на Мальте или Гозо, отвечающая правилам программы и используемая как основное квалифицируемое жильё семьи.
Правовая норма
Правила Мальтийской программы постоянного проживания S.L. 217.26 в редакции 2025 года — вариант аренды
Дополнительные условия
  • Сохранять договор аренды и установленный минимальный уровень платы не менее пяти лет.
  • Уплатить государственный взнос 37 000 евро, административный сбор 60 000 евро и пожертвование 2 000 евро.
  • Подтвердить требуемый объём активов, страхование, происхождение средств и благонадёжность всех включённых лиц.

Покупка квалифицируемого жилья

Порог
Стоимость покупки не менее 375 000 евро с сохранением объекта не менее пяти лет.
Юридический результат
Постоянное проживание после одобрения, выполнения финансовых условий и выдачи свидетельства и карты резидента.
Допустимые активы
Жилая недвижимость на Мальте или Гозо, отвечающая правилам программы и сохраняемая как квалифицируемое жильё семьи.
Правовая норма
Правила Мальтийской программы постоянного проживания S.L. 217.26 в редакции 2025 года — вариант покупки
Дополнительные условия
  • Сохранить приобретённый объект и соблюдение требований к квалифицируемому жилью не менее пяти лет.
  • Уплатить государственный взнос 37 000 евро, административный сбор 60 000 евро и пожертвование 2 000 евро.
  • Подтвердить требуемый объём активов, страхование, происхождение средств и благонадёжность всех включённых лиц.

Требования программы

Что необходимо подтвердить

Инвестиционный порог и миграционные условия проверяются отдельно. Выполнение только одного элемента не заменяет остальные.
  1. Условие 1Гражданство третьего государства и допустимость заявителя

    Основной заявитель должен быть гражданином государства вне Европейского союза, Европейской экономической зоны и Швейцарии и не подпадать под запреты программы.

    Как проверяется
    Residency Malta проверяет гражданство, миграционную историю, санкционные и иные ограничения.
  2. Условие 2Подтверждённые активы

    Выбрать одну из финансовых моделей: активы не менее 500 000 евро, из которых 150 000 евро составляют финансовые активы, либо активы не менее 650 000 евро, из которых не менее 75 000 евро являются финансовыми.

    Как проверяется
    Лицензированный агент представляет банковские, инвестиционные и иные документы; Агентство проверяет принадлежность и происхождение активов.
  3. Условие 3Обязательные платежи и жильё

    Обеспечить аренду от 14 000 евро в год или покупку от 375 000 евро, уплатить административный сбор 60 000 евро, государственный взнос 37 000 евро, пожертвование 2 000 евро и по 7 500 евро за каждого дополнительного совершеннолетнего иждивенца.

    Как проверяется
    Проверяются договор аренды или купли, официальные квитанции и документы благотворительной организации.
  4. Условие 4Благонадёжность, источник средств и страхование

    Пройти многоуровневую проверку, раскрыть источник состояния и средств, представить справки и поддерживать медицинское страхование, соответствующее правилам программы.

    Как проверяется
    Residency Malta использует документы заявителя, независимые проверки и сведения компетентных органов.

Процедура

Пошаговый порядок действий

Инвестиция → миграционное согласование → въезд или подача → регистрация и сохранение статуса.
  1. Этап 1Назначить лицензированного агента и собрать досье

    Выбрать уполномоченного агента, определить финансовую модель и вариант жилья, подготовить документы семьи, активов, происхождения средств и благонадёжности.

    Компетентный орган
    Лицензированный агент Мальтийской программы постоянного проживания.
    Результат этапа
    Полное заявление, готовое к официальной подаче и первичной оплате.
  2. Этап 2Подать заявление и пройти проверку

    Агент направляет заявление в Residency Malta; заявители представляют биометрию и дополнительные сведения, а Агентство проводит многоуровневую проверку.

    Компетентный орган
    Агентство Residency Malta и привлечённые им проверочные органы.
    Результат этапа
    Решение о принципиальном одобрении либо отказ после проверки.
  3. Этап 3Выполнить условия после одобрения

    Оформить квалифицируемое жильё, уплатить взнос, оставшуюся часть административного сбора и платежи за иждивенцев, сделать пожертвование и представить страхование.

    Компетентный орган
    Residency Malta, лицензированный агент и соответствующие получатели официальных платежей.
    Результат этапа
    Подтверждение полного выполнения финансовых и имущественных условий программы.
  4. Этап 4Получить свидетельство и карты резидентов

    После окончательной проверки получить свидетельство постоянного проживания и карты включённых членов семьи, затем сохранять установленные условия и сообщать об изменениях.

    Компетентный орган
    Агентство Residency Malta.
    Результат этапа
    Постоянное проживание с обязанностью сохранять квалифицируемое жильё не менее пяти лет и соблюдать условия программы.

Практические риски

Что проверить до вложения средств

  • Одного приобретения недвижимости недостаточно: все финансовые, проверочные, страховые и платёжные условия применяются совокупно.
  • Отказ возможен по итогам благонадёжности и проверки происхождения средств даже при достижении финансовых порогов.
  • Утрата квалифицируемого жилья или иное нарушение условий в обязательный период создаёт риск отмены статуса.
  • Прежняя схема натурализации за исключительные услуги через прямые инвестиции закрыта в 2025 году; постоянное проживание нельзя рекламировать как покупку гражданства.

Возможное продолжение маршрута

Отдельная дискреционная натурализация после установленного периода проживания

Постоянный резидент может отдельно просить обычную натурализацию после двенадцати месяцев проживания непосредственно перед заявлением и суммарно четырёх лет в предшествующие шесть лет, при подтверждении языка, благонадёжности и остальных условий; соответствие не гарантирует предоставление гражданства.

Открыть самостоятельное основание гражданства ↓

Судебная практика

Суть спора, решение и практические последствия

Каждый судебный акт разобран так, чтобы вывод был понятен заявителю и пригоден для юридической работы.

Решение Суда Европейского союза от 29 апреля 2025 года по делу Европейской комиссии против Республики Мальта о натурализации инвесторов

Суть спора

Совместима ли с правом Европейского союза коммерциализированная схема предоставления гражданства за заранее определённые платежи без реальной связи заявителя со страной.

Что решил суд

Коммерциализированная схема натурализации инвесторов без реальная связь со страной нарушала обязательства Мальты по ст. 20 Договор о функционировании Европейского союза и принципу принцип добросовестного сотрудничества.

Практический вывод

Закрытую транзакционную схему нельзя рекламировать как действующий путь к паспорту; постоянное проживание и индивидуальная натурализация остаются юридически разными процедурами.

Границы решения

Решение касается прежней транзакционной схемы; оно не отменяет национальную компетенцию по индивидуальной исключительные заслуги-натурализации, перестроенной законом 2025 года.

Постановление Европейского суда по правам человека от 11 октября 2011 года по делу «Дженовезе против Мальты»

Суть спора

Был ли дискриминационным отказ в доступе к гражданству ребёнку, родившемуся вне брака от отца — гражданина Мальты.

Что решил суд

Отказ в доступе к гражданству ребёнку, рождённому вне брака от отец — гражданин Мальты, был дискриминационным: нарушение ст. 14 в сочетании со ст. 8 Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод.

Практический вывод

При подтверждённом происхождении недопустимо применять различия только из-за рождения вне брака; при этом само происхождение и применимая редакция закона должны быть доказаны.

Границы решения

Дело оценивало историческую норму и равенство доступа; оно не создаёт самостоятельный современный маршрут и не заменяет доказательство происхождение ребёнка.

Постановление Большой палаты Европейского суда по правам человека от 21 июня 2016 года по делу «Рамадан против Мальты»

Суть спора

Было ли произвольным лишение гражданства, приобретённого через брак, после установления мошенничества при его оформлении.

Что решил суд

Лишение гражданства, полученного через брак, после установления мошенничество не было произвольным на конкретных фактах; нарушения ст. 8 не установлено.

Практический вывод

Документы и сведения, на которых основано приобретение гражданства, должны быть достоверны; при лишении оцениваются процедура, последствия для лица и конкретные обстоятельства дела.

Границы решения

Это дело о лишении гражданства, а не правило автоматического отказа или повторное приобретение гражданства; процедурные гарантии и индивидуальные факты остаются существенными.

Реестр источников

Нормативные акты, судебные решения и официальные разъяснения

Консолидированный закон

Закон Мальты о гражданстве (глава 188 Свода законов Мальты), действующая консолидация

Законодательство Мальта

Используется для
Консолидация опубликована 24.07.2025; включает Закон XXI о 2025.
Закон о поправках

мальтийский гражданство (поправка) Закон, 2025 (Закон XXI о 2025)

Парламент о Мальта / Законодательство Мальта

Используется для
Закрыл инвестиционную модель и перестроил ст. 10(9) вокруг заслуг.
Подзаконный акт

гражданство правила (Подзаконные правила Мальты Подзаконные правила Мальты Подзаконные правила Мальты S.L. 188.01 о гражданстве о гражданстве о гражданстве), действующая консолидация

Законодательство Мальта

Используется для
Формы, присяги и базовые сборы за регистрацию/натурализацию и сертификаты.
Подзаконный акт

предоставление гражданства о гражданство по натурализация по правовое основание о исключительные заслуги правила (S.L. 188.06)

Законодательство Мальта

Используется для
Действующая исключительные заслуги-модель, допустимость заявителя, надлежащая проверка комплексная проверка, 8-месячное проживание и иждивенцы.
нормативное уведомление

нормативное уведомление 159 о 2025

Правительство Республики Мальта / Законодательство Мальта

Используется для
Удаляет прежние инвестиционные элементы из подзаконные акты.
Сервисная страница

приобретение гражданства о гражданство

Агентство община Мальта

Используется для
Текущие разделы обновлены в 2025–2026 годах, но на странице сохранился устаревший инвестиционный блок; изолирован конфликтами.
Официальное уведомление

поправки для Закон Республики Мальта о гражданстве, глава 188 Свода законов Мальты и подзаконные акты

Агентство община Мальта

Используется для
Объясняет переход от прежней инвестиционной модели к исключительные заслуги-натурализации.
Пресс-релиз

правительство публикует поправки для Закон Республики Мальта о гражданстве, глава 188 Свода законов Мальты

Агентство община Мальта / Правительство Республики Мальта

Используется для
Подтверждает прекращение гражданство-по-инвестиция после решения CJEU.
Официальное уведомление

Мальта гражданство по исключительные заслуги

Агентство община Мальта

Используется для
Подчёркивает: исключительные заслуги — не программа, схема или продолжение прежнего программа гражданства за инвестиции; рассмотрение индивидуальное.
Решение суда

дело Европейской комиссии против Республики Мальта, C-181/23

Суд Европейского союза

Используется для
Коммерциализированная схема гражданство инвестора признана несовместимой с правом ЕС.
Пресс-релиз суда

пресс-релиз Суда Европейского союза Нет 52/25 — дело Европейской комиссии против Республики Мальта

Суд Европейского союза

Используется для
Официальное краткое изложение решения C-181/23.
Решение суда

Genovese v Мальта, заявление № 53124/09

Европейский суд по правам человека

Используется для
Дискриминация ребёнка, рождённого вне брака, при доступе к гражданству: нарушение ст. 14 вместе со ст. 8.
Пресс-релиз суда

Genovese v Мальта — пресс-релиз

Европейский суд по правам человека

Используется для
Официальное краткое изложение решения.
Решение суда

Ramadan v Мальта, заявление № 76136/12

Европейский суд по правам человека

Используется для
Лишение гражданства после фиктивного брака не признано произвольным на фактах дела; нарушения ст. 8 нет.
Пресс-релиз суда

Ramadan v Мальта — пресс-релиз

Европейский суд по правам человека

Используется для
Официальное краткое изложение решения.
UPR подача заявления

UNHCR подача заявления для всеобщий Периодический пересмотр — Мальта

Управление Верховного комиссара ООН по делам беженцев

Используется для
Контекст безгражданства; текущие требования проверяются по глава 188 Свода законов Мальты.
Статус договора

европейский Конвенция по гражданство — подписания и ратификации

совет о Европа международный договор должность

Используется для
Мальта подписала 29.10.2003, но ратификация не подтверждена; не считать договор обязательным для Мальты.
Сервисная страница

свидетельство о гражданство

Агентство община Мальта

Используется для
Отличать обычный свидетельство государственная услуга от сертификата по ст. 20 глава 188 Свода законов Мальты (€30 по Подзаконные правила Мальты Подзаконные правила Мальты Подзаконные правила Мальты S.L. 188.01 о гражданстве о гражданстве о гражданстве).
Контактная страница

Агентство община Мальта — Контакты

Агентство община Мальта

Используется для
Канал для проверки неопубликованных перечень документов, государственные сборы и статуса дела.
Главная страница

Агентство община Мальта — Главная страница

Агентство община Мальта

Используется для
Содержит следы устаревшего инвестиционного описания; применяется только с действующим законом и официальными уведомлениями.

Legacy Partners

Определим юридически применимое основание

Сопоставим происхождение, семейные связи, даты, сроки проживания, документы и специальные обстоятельства с конкретной нормой и актуальной практикой компетентных органов.

Разобрать мой случай